Erredi SoluzioniReal Estate

Investimenti immobiliari · Italia · Dubai · BatumiReal estate investment · Italy · Dubai · Batumi

Tre mercati. Un solo punto di contatto.Three markets. One point of contact.

Ti aiutiamo a capire dove ha senso investire tra Italia, Dubai e Batumi, e ti mettiamo in contatto con agenzie e professionisti autorizzati in ogni Paese.We help you understand where it makes sense to invest across Italy, Dubai and Batumi, and connect you with licensed agencies and professionals in each country.

Richiedi un contattoRequest a contact Calcola il rendimentoEstimate your yield
ItaliaItaly --:-- 41.9°N 12.5°EEUR €CET
Dubai --:-- 25.2°N 55.3°EAEDGST UTC+4
Batumi --:-- 41.6°N 41.6°EGEL · USDGET UTC+4

Chi siamoAbout us

Investiamo dove investiamo anche noiWe invest where we invest ourselves

Erredi Soluzioni S.r.l. è una società italiana che si occupa di affitto di immobili e di operazioni immobiliari, anche su immobili di proprietà.Erredi Soluzioni S.r.l. is an Italian company working in property rentals and real estate operations, including on its own properties.

Conosciamo il mercato dal lato di chi compra, affitta e gestisce. Per questo, quando ti presentiamo un'opportunità in Italia, a Dubai o a Batumi, la guardiamo con gli stessi occhi con cui valutiamo i nostri investimenti.We know the market from the side of those who buy, rent out and manage property. So when we present an opportunity in Italy, Dubai or Batumi, we look at it the way we assess our own investments.

AffittiRentalsOperazioni immobiliariReal estate operationsImmobili di proprietàOwn propertiesP. IVA 04185040401

Come funzionaHow it works

Ti indirizziamo, non vendiamoWe point you in the right direction, we don't sell

1

Ci racconti cosa cerchiTell us what you're after

Budget, Paese, obiettivo: rendita da affitto, casa vacanza, residenza o crescita del capitale.Budget, country and goal: rental income, holiday home, residency or capital growth.

2

Ti presentiamo i partner giustiWe introduce the right partners

Agenzie e professionisti abilitati nel Paese scelto, selezionati per il tipo di immobile che ti interessa.Licensed agencies and professionals in your chosen country, matched to the type of property you want.

3

Tratti direttamente con loroYou deal with them directly

Visite, trattativa, contratto e atto sono gestiti dall'agenzia e dal notaio o avvocato del Paese.Viewings, negotiation, contract and deed are handled by the agency and the local notary or lawyer.

Per gli immobili esteri e di terzi, Erredi Soluzioni opera come segnalatore: non svolge attività di mediazione immobiliare e non incassa somme per conto delle parti. Le compravendite sono seguite da agenti abilitati nel rispettivo Paese.For foreign and third-party properties, Erredi Soluzioni acts as a referrer: it does not act as a real estate broker and does not handle money on behalf of buyers or sellers. Transactions are handled by agents licensed in each country.

Il tuo consulente di fiduciaYour trusted advisor

Un solo referente, dal primo caffè alle chiaviOne contact, from the first coffee to the keys

Comprare lontano da casa spaventa meno se hai accanto una persona che parla la tua lingua, conosce i mercati e ti segue in ogni fase.Buying far from home is less daunting with someone at your side who speaks your language, knows the markets and follows you at every stage.

RobertImprenditore · consulente di fiduciaEntrepreneur · trusted advisor

«In quarant'anni ho imparato che le persone non comprano un immobile. Comprano la fiducia in chi glielo presenta.»“In forty years I've learned that people don't buy a property. They buy trust in the person who presents it.”

Ho 58 anni e lavoro nella vendita da quasi quarant'anni. Sono un imprenditore e ho costruito la mia esperienza in settori diversi: la sicurezza, il risparmio energetico e l'immobiliare. Ogni settore mi ha insegnato la stessa cosa: ascoltare prima di proporre.I'm 58 and have worked in sales for almost forty years. I'm an entrepreneur who built my experience across different sectors: security, energy efficiency and real estate. Each one taught me the same thing: listen before you propose.

Vivo in Italia e seguo da vicino i mercati internazionali, sia immobiliari sia azionari. Questa visione a 360 gradi mi aiuta a capire cosa cerca davvero chi investe e a indirizzarlo verso il mercato e il partner giusti.I live in Italy and closely follow international markets, both property and equities. This all-round view helps me understand what investors really want and guide them to the right market and partner.

Sono sposato da 28 anni: so quanto valgono le scelte fatte per durare. È così che affronto ogni progetto che mi viene affidato.I've been married for 28 years, so I know the value of choices made to last. That's how I approach every project entrusted to me.

SicurezzaSecurityRisparmio energeticoEnergy efficiencyImmobiliareReal estateMercati internazionaliInternational markets
Gratuito per teFree for you

Il servizio non costa nulla a chi investe. Riceviamo un compenso dalle agenzie partner quando ti presentiamo a loro, e lo diciamo in modo trasparente fin dal primo incontro.The service costs investors nothing. We receive a fee from partner agencies when we introduce you to them, and we say so openly from the first meeting.

Prenota il primo colloquioBook a first call
  1. InizioStart

    Primo colloquio conoscitivoIntroductory callgratisfree

    In presenza o in videochiamata: ci conosciamo e capiamo se e dove ha senso investire.In person or by video call: we get to know each other and see whether, and where, investing makes sense.

  2. AnalisiAnalysis

    Obiettivi e budgetGoals and budget

    Rendita, casa vacanza, residenza o crescita del capitale: ti indichiamo quale tra Italia, Dubai e Batumi si adatta meglio.Income, holiday home, residency or growth: we show you which of Italy, Dubai and Batumi fits best.

  3. SelezioneShortlist

    Preselezione di immobili e partnerShortlist of properties and partners

    Filtriamo le proposte delle agenzie partner e ti presentiamo solo quelle in linea con quello che cerchi.We filter partner agencies' offers and only show you the ones that match what you want.

  4. ControlliChecks

    Lista di controlli prima di firmarePre-signing checklist

    Documenti, affidabilità del costruttore, costi nascosti, spese condominiali: le domande da fare, verificate poi da notaio o avvocato.Documents, developer track record, hidden costs, service charges: the questions to ask, then verified by a notary or lawyer.

  5. ViaggioTrip

    Accompagnamento alle visiteViewing trips

    Organizziamo con te il viaggio a Dubai o a Batumi e ti accompagniamo agli appuntamenti con i partner.We plan your trip to Dubai or Batumi with you and come along to the partner meetings.

  6. DopoAfter

    Supporto dopo l'acquistoAfter-purchase support

    Ti mettiamo in contatto con chi gestisce gli affitti e con commercialisti e avvocati di fiducia, in Italia e all'estero.We connect you with rental managers and trusted accountants and lawyers, in Italy and abroad.

La trattativa, il contratto e l'atto restano in capo ad agenti abilitati e professionisti del Paese. Non forniamo consulenza finanziaria, fiscale o legale.Negotiation, contract and deed remain with licensed agents and local professionals. We do not provide financial, tax or legal advice.

Viaggi di scopertaDiscovery trips

Vieni a vedere di personaCome and see for yourself

Piccoli gruppi accompagnati da Robert a Dubai e a Batumi: quattro giorni per vedere zone e immobili, incontrare i partner e fare tutte le domande prima di decidere.Small groups led by Robert to Dubai and Batumi: four days to see areas and properties, meet partners and ask every question before deciding.

Viaggio di scopertaDiscovery trip

Dubai

4 giorni · 3 notti4 days · 3 nightsGruppo piccoloSmall groupPartenze dall'ItaliaDepartures from Italy
  1. Giorno 1Day 1
    Arrivo e benvenutoArrival and welcomeArrivo nell'hotel consigliato per il gruppo e incontro di benvenuto per presentare il programma.Arrival at the recommended group hotel and a welcome meeting to go through the programme.
  2. Giorno 2Day 2
    Downtown e Business BayDowntown and Business BayVisite a immobili pronti e progetti in costruzione con l'agenzia partner, nelle zone centrali.Viewings of ready and off-plan properties with the partner agency in the central districts.
  3. Giorno 3Day 3
    Dubai Marina e Palm JumeirahDubai Marina and Palm JumeirahZone più richieste per gli affitti. Incontro con un professionista locale su acquisto e Golden Visa.The most in-demand rental areas. Meeting with a local professional on buying and the Golden Visa.
  4. Giorno 4Day 4
    Tempo libero e rientroFree time and returnMattina libera o incontri individuali, poi rientro in Italia.Free morning or one-to-one meetings, then return to Italy.
Programma di visiteViewing programme Appuntamenti con i partnerPartner appointments Consulenza sul postoOn-site advice Accompagnamento in italianoItalian-speaking guide

Da prenotare a parte:Booked separately: volo, hotel (ti indichiamo quello del gruppo) e transfer.flights, hotel (we'll point you to the group hotel) and transfers.

Programma indicativo. La quota copre il programma di visite e l'accompagnamento, ed è pagata a Erredi Soluzioni. Volo, hotel e transfer li prenoti tu, con le nostre indicazioni.Indicative programme. The fee covers the viewing programme and guidance and is paid to Erredi Soluzioni. You book flights, hotel and transfers yourself, following our directions.

Iscriviti a questo viaggioJoin this trip

Viaggio di scopertaDiscovery trip

Batumi

4 giorni · 3 notti4 days · 3 nightsGruppo piccoloSmall groupPartenze dall'ItaliaDepartures from Italy
  1. Giorno 1Day 1
    Arrivo a BatumiArrival in BatumiArrivo nell'hotel consigliato, passeggiata sul lungomare e incontro di benvenuto.Arrival at the recommended hotel, seafront walk and welcome meeting.
  2. Giorno 2Day 2
    Il nuovo BoulevardThe New BoulevardVisite a residence fronte mare, chiavi in mano e in costruzione, con l'agenzia partner.Viewings of seafront residences, turnkey and under construction, with the partner agency.
  3. Giorno 3Day 3
    Affitti e procedureRentals and paperworkIncontro con una società di gestione affitti e con un professionista locale per le procedure di acquisto.Meeting with a rental management company and a local professional on the buying process.
  4. Giorno 4Day 4
    Tempo libero e rientroFree time and returnMattina libera o incontri individuali, poi rientro in Italia.Free morning or one-to-one meetings, then return to Italy.
Programma di visiteViewing programme Appuntamenti con i partnerPartner appointments Consulenza sul postoOn-site advice Accompagnamento in italianoItalian-speaking guide

Da prenotare a parte:Booked separately: volo, hotel (ti indichiamo quello del gruppo) e transfer.flights, hotel (we'll point you to the group hotel) and transfers.

Programma indicativo. La quota copre il programma di visite e l'accompagnamento, ed è pagata a Erredi Soluzioni. Volo, hotel e transfer li prenoti tu, con le nostre indicazioni.Indicative programme. The fee covers the viewing programme and guidance and is paid to Erredi Soluzioni. You book flights, hotel and transfers yourself, following our directions.

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Guide ai mercatiMarket guides

I numeri di ogni PaeseThe numbers, country by country

ItaliaItaly

Un mercato maturo con prezzi in crescita moderata. Interessa due pubblici: gli stranieri che cercano casa vacanza o residenza, e gli italiani che puntano su affitti e ristrutturazioni.A mature market with steady price growth. It appeals to two groups: foreigners looking for a holiday home or residency, and Italians targeting rentals and renovations.

  • Imposta di registro 9% sulla seconda casa (2% prima casa) negli acquisti da privato.Registration tax of 9% on second homes (2% on a primary home) when buying from a private seller.
  • Cedolare secca sugli affitti al 21% (opzionale).Optional flat 21% tax on rental income ("cedolare secca").
  • Per chi trasferisce la residenza: imposta fissa di €300.000 l'anno sui redditi esteri (dal 2026).New residents can pay a flat €300,000 a year on foreign income (from 2026).
  • Milano €5.665/m², Firenze €4.779/m², Roma €3.875/m².Milan €5,665/m², Florence €4,779/m², Rome €3,875/m².

Fonti:Sources: Immobiliare.it, sett. 2026 · Fiscal Focus

€2.217prezzo medio al m²average price per m²settembre 2026September 2026
+4,9%prezzi in un annoprice change, 12 monthssett. 2025 → sett. 2026
€14,90affitto medio al m² al meseaverage monthly rent per m²+3,9% in un anno+3.9% year on year
€972–3.774forbice tra regioni al m²range across regions per m²Calabria → Trentino-Alto Adige

ConfrontoComparison

Fianco a fiancoSide by side

ItaliaItaly Dubai Batumi
Prezzo medioAverage price€2.217/m²AED 1.866/ft²$1.865/m²
Crescita prezziPrice growth+4,9% (12 mesi)(12 months)+11,3% rivendita 2025resale 2025+9,8% (2025)
Rendimento lordo affittoGross rental yieldVariabile per città e tipo di affittoVaries by city and rental type6–8%7,4% (2025)
Tasse sull'affittoTax on rentCedolare secca 21% (opzionale)21% flat optionNessuna imposta personaleNo personal tax5%
Costi d'acquistoPurchase costsRegistro 9% (2ª casa) + notaio9% registration (2nd home) + notaryDLD 4% + agenzia4% DLD + agencycirca 3–5% in totaleabout 3–5% in total
Residenza tramite immobileResidency through propertyNo (esiste la flat tax per nuovi residenti)No (flat tax for new residents exists)Golden Visa 10 anni da AED 2 mln10-year Golden Visa from AED 2MPermesso da $150.000Permit from $150,000
ProfiloProfileStabile, patrimonialeStable, wealth preservationDinamico, alti volumiDynamic, high volumeIngresso basso, legato al turismoLow entry, tourism-driven

Dati indicativi dalle fonti citate nelle guide; verificare sempre con i professionisti locali prima di decidere.Indicative figures from the sources cited in the guides; always check with local professionals before deciding.

Calcolatore di rendimentoYield calculator

Quanto rende un immobile?What does a property return?

Parti da un esempio e cambia i numeri. Il calcolo è una stima e non tiene conto di mutuo e cambi valuta.Start from an example and change the numbers. It's an estimate and ignores mortgages and currency moves.

–rendimento lordogross yield
–rendimento netto stimatoestimated net yield
a teto youspesecoststassetax
Affitto incassato all'annoRent collected per year–
Spese annueAnnual costs–
Tasse annueAnnual tax–
Netto all'annoNet per year–
Investimento totaleTotal investment–
Anni per recuperare l'investimentoYears to pay back–

Valori di esempio, non offerte reali. Il risultato è una stima indicativa e non costituisce consulenza finanziaria o fiscale.Example values, not real offers. The result is an indicative estimate and is not financial or tax advice.

Immobili e progettiProperties & projects

Opportunità dai nostri partnerOpportunities from our partners

Le schede qui sotto mostrano come verranno presentate le proposte. Saranno sostituite dagli immobili reali forniti dalle agenzie partner.The cards below show how listings will be presented. They will be replaced by real properties supplied by partner agencies.

ItaliaItalyScheda di esempioSample card

Bilocale per affitti brevi in città d'arteOne-bedroom for short lets in a historic city

55 m²2 locali2 roomsda ristrutturareneeds renovation
€ — Chiedi informazioniAsk for details
DubaiScheda di esempioSample card

Appartamento in costruzione, consegna futuraOff-plan apartment, future handover

1 bedroomoff-planpagamento a ratepayment plan
AED — Chiedi informazioniAsk for details
BatumiScheda di esempioSample card

Monolocale vista mare, chiavi in manoSea-view studio, turnkey

35 m²arredatofurnishedgestione affitti disponibilerental management available
$ — Chiedi informazioniAsk for details

Domande frequentiFAQ

Prima di iniziareBefore you start

Quanto costa il servizio?How much does the service cost?

Nulla per chi investe. Siamo pagati dalle agenzie partner con un accordo di segnalazione, e te lo diciamo chiaramente fin dall'inizio.Nothing for investors. Partner agencies pay us under a referral agreement, and we tell you so clearly from the start.

Cosa fa esattamente Erredi Soluzioni?What exactly does Erredi Soluzioni do?

Raccogliamo le tue esigenze e ti mettiamo in contatto con agenzie e professionisti autorizzati in Italia, a Dubai e a Batumi. Non vendiamo immobili e non partecipiamo alla trattativa.We gather your needs and connect you with licensed agencies and professionals in Italy, Dubai and Batumi. We don't sell property or take part in negotiations.

Posso comprare a Dubai o a Batumi senza andarci?Can I buy in Dubai or Batumi without travelling?

In molti casi sì, tramite procura a un professionista locale. A Batumi la registrazione della proprietà è elettronica. Le agenzie partner ti spiegheranno la procedura per il tuo caso.Often yes, through a power of attorney to a local professional. In Batumi, ownership is registered electronically. Partner agencies will explain the process for your case.

I rendimenti indicati sono garantiti?Are the yields shown guaranteed?

No. Sono medie di mercato tratte da fonti pubbliche. Il rendimento reale dipende da zona, prezzo, gestione, tasse e cambio valuta.No. They are market averages from public sources. Actual returns depend on location, price, management, tax and exchange rates.

Devo pagare le tasse in Italia sugli immobili all'estero?Do Italian residents pay tax on property abroad?

Chi è residente in Italia di norma dichiara anche i redditi e gli immobili esteri (ad esempio IVIE e quadro RW). Parlane con il tuo commercialista prima di acquistare.Italian residents generally declare foreign income and property too (for example IVIE and the RW form). Talk to your accountant before buying.

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Raccontaci il tuo progettoTell us about your plan

Ti ricontattiamo per capire cosa cerchi e a quale partner presentarti.We'll get back to you to understand what you need and which partner to introduce you to.

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